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第791章 密室密议（第3页）

听到俞东俊有事实有数据的陈述，蒲英江有些心动，沉吟良久道：

“那就回到老窦第一个问题了，开发小区大概要多少钱？资金来源从哪儿来？”

俞东俊有筹建办公楼的经验，立即侃侃道来：“土地费用约1点几亿，设计费用、报建费用每平方100块，估计2000万左右；四证齐全可以申请银行贷款并开始预售，那样的话自己投的资金其实不多……”

“不多，到底多少？”蒲英江追问道。

“4－5亿吧。”

蒲英江和诸葛诚同时惊呼，道：“5个亿还不多？”

俞东俊道：“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高，以5个亿计算，扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后，净赚3－4个亿没问题。”

“银行贷款方面能借多少？”窦康问。

“向几个银行行长施施压，2个亿没问题。”俞东俊道。

窦康“哦”了一声，道：“就是说我们要拿3个亿出来……”

“分批投入，如果房子销售好能提前收部分投资周转使用，不一定非得3个亿，2个亿甚至1.5亿都有可能。”

窦康皱眉不语。

慕达狠狠抽了几口烟，将烟头按熄在烟灰缸里，断然道：“就算3个亿也没什么，大伙儿凑凑呗，难道咱这些人还比不过郜更跃？”

“他有国腾油化作幌子，资金流进流出方便。”诸葛诚道。

俞东俊道：“咱也好办，多借几个户头就行了。”

窦康慢吞吞道：“平心而论，这些年咱们是赚了些钱，不过买房的买房，炒股的炒股，还有转移到国外的，短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。”

“是啊是啊。”蒲英江连连点头。

慕达不以为然：“如果仅仅是钱的问题，那就不是问题！现在关键是，大家有没有达成做房地产的共识？”

“我觉得可以弄个规模小一点的小区，控制风险。”诸葛诚道。